Si estás averiguando, presta atención a estos consejos para comprar una tiny house. Si ya trabajaste en tu Programa de Necesidades, y tienes en claro la tiny house que necesitas, ahora viene la parte difícil: encontrar un fabricante. El movimiento de tiny houses está creciendo en América Latina. Y con él la cantidad de proveedores. Es genial tener opciones, pero también es cierto que con su complejidad, el mercado puede volverse confuso.
Ya que fabricar una tiny house es algo muy distinto a fabricar una casa tradicional, comprar una tiny house también lo es. Muchas técnicas constructivas son las mismas. Pero otras son específicas, sobre todo las que aplican a la primera etapa (el trailer y el armado estructural). Y son las más delicadas.
Confirma que el constructor tenga experiencia en tiny houses
Como el mercado de tiny houses es naciente en América Latina, resulta difícil encontrar experiencia entre los constructores. Y este es el primer consejo para comprar una tiny house.
Tiny House Precios en Argentina
Muchas de las ofertas en internet son proveedores que muestran un render o fotos de tinys que evidentemente no han construido ellos. Difícilmente en la primera tiny house salga todo bien. La casa no tiene por qué necesitar reparaciones importantes durante sus primeros años.
Lo mejor es pedir referencias. Ver a otras personas que te puedan dar consejos para comprar una tiny house en relación a las empresas que estás analizando. Y también pedirle al constructor referencias de sus clientes, para ir a visitar las tiny houses que haya hecho.
Recuerda que aparecer en los medios de comunicación no es suficiente. Y el hecho de haber construido una tiny house de alta gama o de lujo tampoco es sinónimo de calidad en sí mismo. Este tipo de cosas no se resuelven si el constructor presenta un certificado de homologación del trailer.
Consejos para comprar una tiny house: asegúrate de firmar un contrato
Las tiny houses están en un gris legal incluso en mercados evolucionados como Estados Unidos y Europa. En América Latina es un gris aún más oscuro. Por eso mismo el acuerdo de partes privado es tan importante. Tal vez más importante que en una transacción inmobiliaria tradicional.
Ya hablamos aquí de precios en cuánto cuesta una tiny house en Argentina. Lo ideal es que el constructor facilite el borrador de un contrato. Los emailes, apretones de manos y sonrisas no reemplazan ningún documento. Y hay que escribirlo al principio.
Consejos para comprar una tiny house: armate de información
Puedes contratar los servicios de consultores que te orienten en las decisiones iniciales. También, puedes tomar un curso en la construcción de tiny houses. Aún cuando no piensas construirla con tus propias manos. Eso te va a permitir hacer las preguntas adecuadas.
Haz la tarea en relación a los temas legales, averigua si es necesario gestionar un permiso para instalarla. No te dejes llevar sólo por lo que te dice el constructor. Ellos tienden a ser muy optimistas en este punto. Un escenario legal gris no implica que los usuarios puedan hacer cualquier cosa.
Tiny house comprar futuro
Si el constructor aporta el borrador del contrato, asegúrate que no esté hecho para proteger solo sus intereses, hazlo ver por un asesor en tiny houses o por un abogado de confianza.
Consejos para comprar una tiny house: el contrato debe establecer, qué pasa si compras la tiny house en un lugar, pero tu idea es instalarla en otro. Se trata de un bien que debería poder transportarse sin incidentes. ¿Qué pasa si al llegar al lugar de su instalación, la instalación de agua pierde? ¿Cuáles son los plazos de la garantía?
Garantía: producto VS mano de obra
Usualmente las garantías cubren la mano de obra, no las fallas de producto. Pero si el revestimiento es un material estándar con trayectoria en el mercado y al poco comienza a deformarse, es probable que el problema sea un error en la instalación, es decir, de mano de obra. Claro que para revelar la causa del problema, la casa debería, al menos parcialmente, ser desarmada ¿quién cubre el costo?
Además, no olvides que el contrato debe establecer detalles sobre los tiempos de entrega. Para asegurar sus ventas, los constructores suelen estar tentados de comprometerse en varios proyectos al mismo tiempo.
Lo sé, es duro afrontar estos escenarios cuando lo que ocupa nuestro espíritu es la ilusión de imaginar la tiny house ya hecha e instalada. Pero son cosas que ocurren y considerarlas nos puede ahorrar noches de insomnio.
Consejos para comprar una tiny house: evita los errores constructivos más usuales
Falta de aislación
Uno de los problemas comunes en las tiny house es la falta de aislación entre el trailer de metal y el piso. Un poco de lana de vidrio o, poliuretano expandido sopleteado contra una placa no suele ser suficiente. Si el piso no se aísla bien, es el lugar ideal para la formación de moho. Para que la humedad ataque las placas de la pared y desde ahí suba por el mobiliario hasta lugares difíciles de erradicar.
Las ruedas, un foco de problemas
Los espacios que deben dejarse para las ruedas y los guardabarros son otro punto débil. Ahí el agua puede colarse desde arriba y desde abajo. Deben estar bien diseñados y sellados. Como son de metal, conducen el frío y el calor. Es necesario aislarlos con esmero.
Comprar tiny house Argentina: aberturas expuestas
Por limitaciones de ancho, las tiny houses no suelen tener los aleros necesarios para proteger de la lluvia cruzadas sus aberturas. Estas quedan totalmente expuestas y deben valerse por si solas. Es clave que estén bien hechas. Que cierren bien y tengan el diseño necesario para que el frío y el agua no se cuelen al interior.
Planos mini casas: que no falte la ventilación cruzada
Aunque es un tema más de diseño que de construcción, uno de los errores más frecuentes en las tiny houses es la falta de la ventilación cruzada. Indispensable en espacios tan chicos. Como las ventanas de abrir son más caras, los constructores tienden a ser mezquinos.
