Donde estacionar una tiny house para vivir. Si has investigado sobre mini casas sobre ruedas esa pregunta seguramente ha surgido. El problema es que no hay una respuesta definitiva. En América Latina los códigos y leyes varían de un país a otro, de una provincia o estado a otro, e incluso de una ciudad a otra.
No hace falta decir que hay un camino sinuoso por delante. Pero con una planificación adecuada, una comunicación clara y un poco de suerte, puedes tener éxito en su búsqueda. Entonces, comencemos a ver cómo podemos ayudarte a encontrar el lugar perfecto para vivir en tu mini casa.
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Algunos términos y su clasificación
Debido a que los mini hogares no suelen tener su propia clasificación, la forma en que se clasifican varía. Muchas jurisdicciones los consideran del mismo modo que un trailer, mientras que otros pueden considerarlos como casas rodantes o motorhomes. Algunas jurisdicciones las reconocen explícitamente como casas diminutas, pero eso puede ser solo para prohibirlas.
Es importante entender los diferentes términos y clasificaciones en los que se puede encuadrar o no tu casa. Las reglas que rigen la vivienda se han establecido durante mucho tiempo con solo cambios graduales a lo largo de los años. Cuando aparece una nueva opción de vivienda como las mini casas, lo cual es raro, los órganos rectores deben ajustarla a una clasificación existente para determinar qué reglas se aplican o crear una nueva clasificación y nuevas reglas.
Trailer, carro o remolque
En su mayor parte, cualquier semirremolque, carro de barco, remolque utilitario, remolque de plataforma, trailer de caja o remolque de caballos se considera simplemente eso: un trailer o remolque.
Dado que la mayoría de las mini casas se construyen sobre remolques, con frecuencia se registran inicialmente solo como un remolque. La razón de esto es la tarifa anual más baja para registrar y renovar un remolque en comparación con otros formatos, por ejemplo, los motorhomes. Pero esto es solo para mantener el remolque legal, ya que muchos lugares requieren que todos los vehículos y remolques estén etiquetados. Si decide vivir en su pequeña casa volando bajo el radar (más sobre esto más adelante), probablemente así es como querrá registrar su pequeña casa. Pero, para ser claros, tener una etiqueta no dice nada sobre la habitabilidad de un vehículo.
Donde aparcar una tiny house: motorhomes y autocaravanas
Las autocaravanas están son, típicamente, vehículos que están diseñados para un alojamiento temporal, por ejemplo, mientras se está acampando. En la mayoría de los lugares, no se permite vivir en ellos. Habitar se define típicamente como permanecer en una estructura continuamente durante X cantidad de dias (la cantidad varía según el lugar, pero en general es más de 30 días). Cuando escuchan esto, muchos piensan que es algo extraño. Después de todo, ¿cómo puede alguien saber si has vivido en algo durante más de 30 días? Nadie está monitoreando continuamente tus movimientos (o al menos eso esperas). Quizás te fuiste por unos días ¿cómo lo sabrían?
Desafortunadamente, depende del inspector de cumplimiento del código individual decidir si vives en una estructura o no. Si dicen que sí, puede ser difícil convencer a alguien de lo contrario. Sin embargo, eso no quiere decir que no haya personas viviendo en motorhomes a tiempo completo. En Estados Unidos algunos lugares son extremadamente acogedores para este tipo de forma de vida. Los llamados RV o Recreational Vehicles. La mayoría de los parques de casas rodantes en ese país tienen grandes secciones reservadas para los que trabajan a tiempo completo, aunque por lo general tampoco son legales ahí.
Es solo que a nadie le importa si las personas viven en una casa rodante en un parque de casas rodantes. Si está en la entrada de un vecindario próspero, de repente a la gente sí le importa. El otro tema es que en América Latina prácticamente no existen los parques de RV como en Estados Unidos. Existen los campings, pero estos suelen ser muy básicos y orientados a la temporada de verano, que es cuando tienen alta demanda.
Galpones o cobertizos
Un cobertizo, galpón o tinglado es una pequeña estructura de patio trasero que se encuentra sobre una base. Los cobertizos de menos de cierto tamaño generalmente no requieren un permiso para construirse. Sin embargo, si bien los cobertizos pueden tener electricidad, generalmente no se les permite tener plomería. Una vez que un cobertizo tiene baño y cocina, se lo considera una vivienda. Dado que los cobertizos se construyen sobre una base, una tiny house no suele clasificarse como tal.
Nuevas leyes para tiny houses
Algunas personas están presionando por un cambio legislativo para introducir una nueva clasificación específicamente para las minicasas. Esto tiene sentido, ya las tiny houses no encajan en ninguna de las categorías existentes. Si bien muchos prefieren este enfoque, también es el más desafiante. La cantidad de trabajo requerido para hacerlo no es una tarea que la mayoría de las agencias gubernamentales estén dispuestas a asumir.
Donde estacionar una tiny house: desafíos para los propietarios
Ahora analicemos algunas consideraciones y desafíos que las personas a veces enfrentan cuando intentan vivir en una mini casa.
Donde estacionar una tiny house: metros cuadrados mínimos
Si bien los códigos internacionales de construcción suelen a ser cada vez más flexibles con los requisito de tamaño mínimo para las viviendas, eso no significa que los municipios individuales no tengan sus propios requisitos en cuanto al tamaño.
Los argumentos a favor de estas reglas generalmente se centran en la seguridad y la densidad de población, pero ciertamente los menores ingresos fiscales de las viviendas más pequeñas juegan un papel importante. Esto lo vemos mejor más adelante.
Si quieres una mini casa construida sobre una base, es probable que debas solicitar una excepción a los metros cuadrados mínimos. Si la construyes sobre un remolque, las reglas de metros cuadrados mínimos no aplican.
Tiny house: móvil VS. permanente
La mayoría de los municipios solo permitirán o inspeccionarán estructuras permanentes. Si bien la movilidad es uno de los grandes beneficios de las tiny houses, las que se construyen fijas sobre cimientos son las que más avanzan hacia la aprobación legislativa. Esto se debe a una buena razón, ya que la vivienda móvil es difícil de planificar cuando se trata de infraestructura. Si no está en tus planes mudar tu mini casa, podrías considerar construir sobre una base. Si en tu municipio no se permiten viviendas tan chicas, una mini casa sobre ruedas puede ser tu única opción.
Donde estacionar una tiny house: inspecciones
Si tu pequeña casa está construida sobre una base fija, está sujeta a todos los códigos de construcción locales. Estos códigos existen para garantizar estándares mínimos de calidad y seguridad. Si está construyendo sobre un remolque, no suele haber un órgano de gobierno que necesite o quiera inspeccionar tu casa. Sin embargo, eso no significa que tu tiny house sobre ruedas no deba seguir las reglas.
En este punto pueden influir algunos detalles. Por ejemplo, será más fácil si tu casa no se conecta a las redes de servicios. Si el municipio no tiene los medios formales para cobrarte impuestos, tampoco verá con buenos ojos que utilices el alcantarillado y la red de cloacas. En el caso de la electricidad y el gas es distinto porque medir el consumo suele ser más sencillo. Como sea, si tu casa no genera impacto y está desconectada de las redes (off-grid) tendrás varios argumentos a tu favor.
No olvies que los códigos de construcción están ahí para regular la buena convivencia y mantenerte a salvo.
Tiny house: preocupaciones y motivaciones del gobierno
Las razones por las que un gobierno local puede no querer mini casas pueden variar desde preocupaciones legítimas hasta temores infundados. Comprender cuáles son te puede ayudar para preparar tus argumentos.
Tiny house, metros cuadrados, impuestos e ingresos fiscales
Adelantamos este tema antes. La ciudad, el municipio o el estado necesitan generar ingresos fiscales. Es lo que les permite ofrecer servicios. Es posible que existan leyes de metros cuadrados mínimos para mantener altos esos ingresos. Si construyes una casa más chica, pagarás menos impuestos. O, si llevas un remolque móvil a una propiedad, no lo pueden gravar eso en absoluto (no es una mejora del terreno).
Pero saltarse los impuestos no debería ser el objetivo de los habitantes de tiny houses. Después de todo, utilizan los recursos proporcionados por su comunidad (carreteras, servicios cloacales, escuelas, etc.) y les parece justo contribuir al costo de esos recursos.
Hay múltiples soluciones para llevar a la legislatura local para resolver donde estacionar una tiny house. Incluido el pago de impuestos por tu mini casa como si estuviera construida sobre una base. O quizás aceptando pagar el impuesto mínimo por metros cuadrados. Por ejemplo, si los metros cuadrados mínimos fueran 50, entonces pagarías el equivalente a esa cantidad en lugar de los 28 metros cuadrados que (en promedio) tiene una tiny. Si bien esto suena muy bien en teoría, no hemos escuchado que muchas personas tengan éxito en este enfoque.
El impacto de las tiny houses en la densidad de población
Hay algunos lugares que tienen un problema grave de densidad de población en cuanto a infraestructura y tráfico. La preocupación es que si cambian la ley y permiten casas más chicas, existe la posibilidad de que haya el doble o más de personas viviendo en esa área en particular. Por esta razón, los cambios generales y las aprobaciones son menos probables. En Estados Unidos, los gobiernos que han logrado avanzar con éxito en este sentido involucran una variación para un área o lote muy específico. Este enfoque permite a los legisladores probar y limitar cualquier impacto de las viviendas de mayor densidad.
Mini casas y el fantasma de la precarización
Muchos gobiernos locales temen permitir comunidades de mini casas en sus dominios bajo la creencia de que podrían deshacer parte del progreso en esa área. Después de todo, desde el exterior, una comunidad de tinys puede parecer un asentamiento espontáneo. Normalmente se requiere educar y tranquilizar a los legisladores sobre la diferencia entre ambas cosas para obtener la aprobación de más de una unidad.
La seguridad en una ciudad
Muchos inspectores de construcción son reacios a las tinys porque casi no existe regulación al respecto. Además, pierden control y visibilidad sobre el proceso de construcción. Cualquiera, en cualquier lugar, puede hacer la instalación eléctrica y de plomería de una mini casa. Y no necesita ser inspeccionado. Y la verdad sea dicha, en este sentido hay de de todo, incluso trabajos lamentables.
Enfoques de propietarios: todo en regla o volar bajo el radar
Ahora que conoces los desafíos que puedes enfrentar y las motivaciones de las áreas de gobierno, tienes dos opciones. ¿Los enfrentas y tratas de obtener la aprobación, o vuela por debajo del radar y espera lo mejor?
Donde estacionar una tiny house: legalistas
Si eres el tipo de persona que solo se siente cómoda permaneciendo exactamente dentro de las líneas de la ley, querrás buscar la aprobación para tu tiny house antes de comprarla o construirla.
Es probable que este proceso implique encontrar una parcela de tierra donde quieres vivir y luego acercarte al departamento de zonificación local con tu solicitud. Deberás identificar las reglas específicas que violarás, si las hubiera, y luego solicitar una excepción. Este es un proceso de varios pasos que, probablemente, culminará con estar detrás de un podio para presentar tu caso a una junta. Además, deberás estar preparado para destinar algo de dinero, ya que cada etapa tiene su tarifa.
Dónde aparcar una mini casa: volando bajo el radar
La mayoría de las personas que viven en mini casas tienen al menos una veta rebelde en su interior. Después de todo, las tiny houses son cualqueir cosa menos convencionales. Por lo tanto, ante la pregunta «donde estacionar una tiny house» no debería sorprender que la mayoría de los habitantes de casas pequeñas lo estén haciendo sin la aprobación implícita de su gobierno local. Esto puede ser más fácil de lograr y tener más éxito en ubicaciones suburbanas menos visibles.
Solo querrás considerar esta opción si tu casa está sobre ruedas, ya que en el peor de los casos alguien te obligará a mudar tu casa. Si tu casa tiene cimientos y se construyó sin permiso, el gobierno puede retirarla por la fuerza. Y ese no es un buen escenario para nadie.