Casas prefabricadas. La construcción prefabricada no es nueva. Sin embargo, en medio de los crecientes costos de vivienda y las preocupaciones ambientales, las casas prefabricadas, o el ensamblaje de una estructura a partir de componentes producidos fuera del sitio, continúan ofreciendo posibilidades seductoras.

Los fabricantes de casas prefabricadas presentan sus casas como más baratas, más sostenibles y más rápidas de construir que las casas tradicionales. Pero, ¿qué es exactamente una casa prefabricada? ¿Están a la altura de estas afirmaciones? A continuación recopilamos algunos detalles.

¿Qué hace que una casa prefabricada sea tal?

En la construcción residencial tradicional, las casas se construyen en el lugar y pieza por pieza, ladrillo a ladrilo o palo a palo. Las casas diseñadas a medida o las casas con especificaciones en grandes desarrollos a menudo se denominan construcciones tradicionales.

Las casas prefabricadas, por el contrario, están hechas de componentes que se construyen en una fábrica y luego se transportan a un lote de viviendas para ser ensamblados.

¿Qué tipo de casas prefabricadas puedes comprar?

Debido a que las casas prefabricadas se refieren al proceso de construcción, no existe un solo estilo, existen muchos tipos de casas prefabricadas.

Las casas prefabricadas, a veces llamadas casas móviles, se construyen completamente fuera del sitio antes de la entrega; son las casas que ves viajando por la carretera en un remolque de doble ancho. No se realiza ninguna construcción en el sitio. Hace años la calidad de las casas prefabricadas era considerada más baja que en otros tipos de casas, pero últimamente eso ha cambiado por completo.

Tres tipos o categorías de casas prefabricadas

La mejor manera de abordar este tema es definiendo «casas prefabricadas». La razón es que las casas prefabricadas son en realidad una categoría de métodos de construcción en lugar de un método de construcción específico. Como dijimos recién, si alguna parte de la casa ha sido fabricada por adelantado en una fábrica antes de ser enviada al sitio, esa casa se define como «prefabricada».

En general existen cuatro categorías de casas prefabricadas: casas modulares, casas con paneles, casas kit y casas prefabricadas propiamente dichas.

Casas modulares

Las casas modulares se construyen a partir de módulos pre montados, como sugiere el nombre. Estos módulos se pueden visualizar como habitaciones completas que se apilan como bloques de construcción. Si piensas en ensamblar ladrillos de Lego, donde cada ladrillo representa un módulo separado, debe tener la idea correcta en mente.

El ejemplo más obvio de diseño modular son las casas construidas con contenedores marítimos. Este método de construcción ofrece una enorme adaptabilidad. Una casa modular puede constar de una sola unidad, o pueden apilarse juntas en cualquier orientación que elija. Las habitaciones se pueden agregar o eliminar en cualquier momento.

Las casas modulares, sin embargo, implican hacer componentes fuera del sitio y luego transferir los módulos a un terreno para la instalación final. Por lo general, cada módulo tiene todos los elementos básicos, como plomería, electricidad, puertas, ventanas y armarios, y generalmente puede conectar varios módulos para formar una casa más grande.

Casas con Paneles

Las casas con paneles están hechas de paneles o paredes enteras que luego se transfieren al sitio de construcción. Requieren más trabajo de acabado interior, por lo que el tiempo de construcción en el sitio es un poco más largo.

Para construir casas con paneles primero se colocan los cimientos y el piso. Una vez que estén en su lugar, se pueden agregar las instalaciones, o se puede guardar un paso para más adelante. Luego, cada pared terminada se baja e instala. Si va a haber un segundo piso, se instalará a continuación, seguido de las paredes del segundo piso.

Es probable que veas la construcción de paneles con más frecuencia que la construcción modular cuando se construyan oficinas y otras estructuras comerciales. La razón es que este tipo de construcción permite una mayor apertura dentro de los edificios. Otra ventaja es que es más rentable enviar paneles de pared que enviar unidades modulares completas.

Casas Kit

Las casas en kit de autoconstrucción son casas prefabricadas que se entregan en un lugar empaquetadas para que otras personas las ensamblen, por ejemplo, un contratista. Esta opción de autoconstrucción tiene el mayor potencial de participación individual y, a menudo, significa que tú eres responsable de la construcción de su propia casa.

Como su nombre lo indica, los componentes de la casa se crean como un kit prefabricado para ensamblar en el sitio. Puede requerir profesionales, pero a menudo puede ser construido o al menos administrado por el propietario, ahorrando costos. Está dirigido a aquellos que deseen ser muy «prácticos» con su proyecto. La cantidad de equipo que compre puede variar, desde solo el sobre del edificio hasta un paquete completo para el hogar.

Las casas kit pueden tener cualquier forma o tamaño y son como una estantería Ikea elaborada; las piezas se fabrican y cortan en una fábrica y luego se envían con instrucciones a un sitio de construcción para la construcción.

Casas Prefabricadas

Una cuarta opción para las viviendas prefabricadas es lo que se conoce simplemente como «casa prefabricada». Este tipo de casa está construida íntegramente en una fábrica. Se agregan ruedas para que se pueda transportar en la carretera hasta el sitio, que generalmente incluye una base de concreto. Una vez que la casa está ubicada, las ruedas pueden o no ser removidas.

En el pasado (antes de 1976) el término general para este estilo era casas móviles (remolques), pero las casas prefabricadas modernas tienen pautas de construcción estrictas que superan las falencias comunes de los remolques móviles. Los términos de tamaño comunes son ancho simple, ancho doble y ancho triple.

Cuando no se quitan las ruedas, se instalan zócalos laterales alrededor de la base de la casa. Esto está destinado a ocultar las ruedas, pero el aspecto se asocia con tanta frecuencia con las casas prefabricadas que la naturaleza del edificio sigue siendo en general bastante obvia.

Desde ya, algunos fabricantes combinarán las categorías anteriores. Un fabricante de casas prefabricadas podría combinar módulos de paredes con paneles para crear un diseño específico, por ejemplo.

Ya sea que elijas una casa prefabricada modular o una casa en kit, pueden variar en tamaño y estilos arquitectónicos.

¿Son las casas prefabricadas mejores que otros tipos de viviendas?

La regla general es que la construcción prefabricada es más barata que las casas construidas en el sitio. Esto es así en un promedio del 10 al 25%. ¿Por qué? Los materiales producidos en masa en una línea de montaje reducen los costos porque las fábricas compran suministros al por mayor. El costo de la mano de obra también es menor porque no tiene que enviar carpinteros, plomeros y electricistas a sitios de construcción individuales. Y un tiempo de construcción más rápido también ahorra dinero.

Debes prestar atención a si tu casa prefabricad incluye electrodomésticos, ventanas, pisos, aislamiento, cableado eléctrico y puertas.

Casas prefabricadas precios

Sin embargo, deberás tener en cuenta que el precio de lista de una casa prefabricada no expresa realmente el costo total de esa casa. Primero, debes pagar el terreno para construir la casa, y también tendrás que tener en cuenta las pruebas de suelo, los estudios del sitio, los permisos y las conexiones de servicios públicos. La preparación del sitio para la construcción puede ser relativamente menor o muy costosa según el paisaje. Averigua bien, porque las propuestas de casas prefabricadas tampoco suelen incluir la base.

Otros costos pueden incluir jardinería, caminos de entrada, garajes y el costo de un contratista o constructor local para terminar la casa.

¿Cuánto tiempo se demora en construir una casa prefabricada?

Dependiendo del tamaño y los acabados de tu casa prefabricada, puedes construir una casa en tan solo tres meses. La mayoría de las casas prefabricadas se pueden construir en cuatro a seis meses de principio a fin. Esto es mucho más rápido que las casas tradicionales, que tienen un promedio de ocho meses de construcción, y en algunos mercados, la construcción de casas personalizadas puede prolongarse durante años.

¿Por qué es hasta un 50 por ciento más rápido? La construcción de la mayoría de las piezas en una fábrica limita los retrasos climáticos, hace que la construcción sea más eficiente y crea fechas de entrega predecibles. Tampoco tiene órdenes de cambio o tantos conflictos de programación laboral. Dicho esto, el proceso de obtención de permisos para casas prefabricadas pueden ser largos en algunas regiones, lo que agrega tiempo a las estimaciones anteriores.

¿Las casas prefabricadas son más sustentables que las casas tradicionales?

Sí, las casas prefabricadas generalmente se consideran más ecológicas que las casas tradicionales.

En primer lugar, el proceso de construcción prefabricada produce menos residuos. En lugar de tener muchas personas diferentes entregando materiales a un sitio y produciendo exceso de madera, tejas y basura, las fábricas son más eficientes. Las empresas de casas prefabricadas también tienen más probabilidades de reutilizar o reciclar sus desechos en una fábrica.

Las casas construidas en fábrica también pueden tener uniones más ajustadas que las casas tradicionles, lo que hace que la calefacción y el aire acondicionado sean más eficientes. Y las empresas de casas prefabricadas están más orientadas a los paquetes ecológicos que muchos constructores de viviendas a medida. La mayoría de los constructores prefabricados ofrecen electrodomésticos de bajo consumo, mientras que algunos incluyen materiales sostenibles y comodidades adicionales como paneles solares y sistemas de recolección de agua de lluvia.

Y en una era de crecientes desafíos climáticos, la construcción prefabricada obtiene otro punto por su capacidad de recuperación. Debido a que las casas prefabricadas tienen que resistir el transporte en camión, a menudo son estructuralmente más fuertes que las casas normales, una ventaja importante en regiones propensas a terremotos, huracanes o vientos fuertes.

Casa Prefabricada vs. Casa Modular ¿Cuál es mejor?

¿Deberías comprar una casa prefabricada? ¿O sería mejor optar por una casa construida con paneles? ¿O son las casas modulares prefabricadas las mejores?

No existe una única opción «mejor», ya que las necesidades individuales pueden variar. Deberás sopesar los pros y los contras de cada una. Aquí hay algunas cosas en las que pensar:

Construyendo códigos

Si desea evitar lidiar con los códigos de construcción, una casa prefabricada puede evitarlos, aunque aún tendrás que asegurarse de que cumpla con los estándares establecidos.

Estabilidad y longevidad de las casas prefabricadas

Un detractor de las casas prefabricadas es que tienden a desarrollar más problemas que otros estilos de viviendas prefabricadas. La opción más resistente es el diseño modular. Y, de hecho, puede ser una opción superior a tener una casa construida completamente en el sitio de la manera tradicional.

En general, se notan daños estructurales relativamente mínimos en los desarrollos de viviendas modulares. La combinación de módulo a módulo de las unidades parece proporcionar un sistema inherentemente rígido que funciona mejor que la estructura residencial convencional.

¿Por qué es este el caso?

Mucho de esto tiene que ver con la mayor consistencia de la construcción de la fábrica. Hay menos variables que pueden afectar negativamente el resultado. Las deficiencias en términos de mano de obra y materiales pueden provocar deficiencias estructurales en la construcción in situ.

Casas Prefabricadas Modelos y valor

Ninguno de los tipos de casas prefabricadas se deprecian. Es decir que desde el punto de vista de la inversión todas ellas son una buena opción.

Casas Prefabricadas Minimalistas: estilo y apariencia

Es posible que te sorprenda cuánta libertad tienes en esta área, especialmente si optas por la construcción modular. Puedes optar por la apariencia y el estilo de «contenedor de envío» completo, pero también puede disfrazar la construcción modular para que se vea casi idéntica a la arquitectura tradicional construida en el sitio.

Reflexión final

Ya sea que optes por la construcción modular o no, si vas por la ruta prefabricada para su próxima casa, has hecho una gran elección. Ahorrarás tiempo, molestias y dinero, e incluso puedes terminar con una casa que resistirá mejor el desgaste, el clima y la edad.